埼玉県川口市南町２丁目３０３番７(西川口駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


255,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市南町２丁目３０３番７(埼玉県川口市南町２−８−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

埼玉県川口市南町２丁目３０３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市南町２丁目３０３番７
住居表示南町２−８−２７
価格255,000円/㎡
交通施設、距離川口、1,400m
地積102㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川口駅に比較的近い住宅地域で、安定的な需要が認められる。なお、周辺で戸建分譲も見られるが、地域要因には特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となるほか、同一需給圏外からの転入者も見られる。当圏域では戸建需要は根強いものの、既成住宅地域のため戸建の供給は余り多くはなく、纏まった土地については分譲マンション用地としても利用される傾向にある。土地は2，000万円台後半、新築戸建住宅は4，000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地、商業地及び工業地で上昇傾向にあるが、その他の地域では横這い傾向にある。

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の他アパートも見られる住宅地域で、需要は安定的である。駅からやや遠いが、川口駅勢圏に存し、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、駅距離は遠いが、相応の住宅需要があり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は当面、やや上昇基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域である。需要者は川口市居住者を中心に、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当圏域の戸建需要は根強いが、既成住宅地域で戸建の供給は左程多くない。まとまった土地は分譲マンション用地として利用される傾向にある。土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円前後の物件が取引の中心であり、川口駅勢圏で需要は安定的である。地価はやや上昇傾向で推移している。
一般的要因川口市の人口はやや増加傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は上昇傾向と横ばい傾向の地域が混在しており、住宅地域についても同様である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8051572
北緯 139度7034953

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市大字安行慈林字子神２２６番２１埼玉県川口市飯塚町１丁目６番２埼玉県川口市元郷町１丁目１２６３番３０埼玉県川口市北町１丁目２２６番４埼玉県川口市大字石神字枯木前１０６７番３埼玉県川口市西川口３丁目３３番３埼玉県川口市仲町１４４番４外埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３埼玉県川口市西川口４丁目４４番４埼玉県川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６埼玉県川口市飯塚２丁目１４９番６埼玉県川口市飯原町２３９番２埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外埼玉県川口市西川口２丁目１７８番３埼玉県川口市川口６丁目５５番３埼玉県戸田市喜沢１丁目４１番１３

参考：近隣駅の地価相場

西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)戸田公園駅(地価相場 238,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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