埼玉県川口市飯塚１丁目２５９番４(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
289,000円
2013年01月01日に行った埼玉県川口市飯塚１丁目２５９番４(埼玉県川口市飯塚１−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を289,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市飯塚１丁目２５９番４ |
| 住居表示 | 飯塚１−１２−３ |
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川口、550m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
遠山誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 遠山誠 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
浦野一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浦野一郎 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度797637939453125 北緯 139度7153778076172 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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