福井県福井市北四ツ居２丁目７１５番３外(越前開発駅・福井口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市北四ツ居２丁目７１５番３外(福井県福井市北四ツ居２−７−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

福井県福井市北四ツ居２丁目７１５番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市北四ツ居２丁目７１５番３外
住居表示北四ツ居２−７−３９
価格74,000円/㎡
交通施設、距離福井、2,500m
地積191㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域であり、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、比較的底堅く推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は福井市北東部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者を中心に、福井市に通勤する周辺市町居住者と考えられる。特に目立った地域変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域として選好性が高まっている一方、供給はやや限定的である。取引される価格についてはやや幅があるが、土地で150∼200㎡程度、1，000万∼1，500万円程度が中心と考えられる。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、閑静な住宅地であり南向き画地に対する需要が強い。
地域要因地域内での大きな変動はない。人気の高い地域で、富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強いことなどから、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、国道8号や商業施設等に近い住宅地域にあり、居住環境や利便性に優れ人気が高いことなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市街東部の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内に居住する一次取得者が大半を占める。国道8号東側背後の居住環境に優れた人気の高い住宅地域であり、商業施設や小学校等にも近く利便性が高いことなどから需要は強い。一方で供給は少なく、地価は底堅い。需給の中心となる価格帯は、土地は200㎡で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0664456
北緯 136度2446643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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