福井県福井市新保１丁目１７０５番(越前新保駅・越前開発駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った福井県福井市新保１丁目１７０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

福井県福井市新保１丁目１７０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市新保１丁目１７０５番
住居表示 
価格51,800円/㎡
交通施設、距離越前新保、450m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因福井市街北東部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。全12区画の宅地分譲が見られる。
地域要因の将来予測市街中心部に比較的近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、国道8号や最寄り駅、商業集積が進む大和田地区に近く利便性が良いことから、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市街北東部の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内に居住する一次取得者が大半を占める。居住環境に優れた閑静な住宅地域で、国道8号や最寄り駅、商業集積が著しい大和田地区に近く利便性が良いことなどから需要は強い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。
一般的要因福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

池谷昌也氏による調査レポート

不動産鑑定士池谷昌也
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域北方のフェアモール福井を核とする周辺への店舗集中がある。地域北東方で全12区画の分譲地が販売中である。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整理済の既成住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。
市場の特性同一需給圏は、福井市北部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。国道8号線、小学校、公園、商業施設に近く需要は認められる。地域北東方は画地規模の大きい旧来からの住宅地が多い。地域周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0791138
北緯 136度2481028

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)東藤島駅(地価相場 41,700円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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