福井県福井市若栄町２０１番(福井駅・福井口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
22,700円
2016年01月01日に行った福井県福井市若栄町２０１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市若栄町２０１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、4,600m |
| 地積 | 3,305㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 西16.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
奥野裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 平成27年3月に中部縦貫自動車道永平寺大野道路（福井北JCT・IC∼松岡IC間）が開通した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井県嶺北地方の工業地域。より広域的には嶺南地方の工業地域も含む。高速道路のICに近く、需要者は主に地元資本を中心とした流通業・製造業などの法人である。新規の工場地の供給がないため全体的には工場適地の不足感が認められる。工場地の取引事例は極めて少なく需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 平成27年上期における県内工場立地件数は前年同期からわずかに減少。工場敷地面積は大幅に減少した。鉱工業指数は上昇している。 |
宮岡広英氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、標準地は三方路地であるが、当該要因は地域要因として査定した。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受けているが、工場地としては価格水準の高い地域であることから、地価は小幅ながらも下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市内の高速IC・主要幹線道路へのアクセスが優れる工業地域、及び流通業務地域を中心に、広域的には県内嶺北地方の工業地域等も圏域に含まれる。需要者の中心は県内外の製造・物流関連の企業である。県内の製造業に係る経済情勢は回復傾向にあり、工場地の土地取引は堅調であるが、工場地の不動産取引件数自体は少なく、且つ個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあり、企業の業績回復、設備投資の拡大等の影響で、工場地の土地取引は比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0527416 北緯 136度2468483 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福井駅(地価相場 67,050円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)六条駅(地価相場 64,550円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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