福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番(越前開発駅・福井口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,000円

2016年01月01日に行った福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番(福井県福井市北四ツ居３−１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市北四ツ居３丁目１２８番
住居表示北四ツ居３−１−１４
価格85,000円/㎡
交通施設、距離福井、2,600m
地積734㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西26.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岸範之氏による調査レポート

不動産鑑定士山岸範之
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昼夜を問わず自動車交通量は多く、テナント需要、土地需要共に底堅い。
地域要因の将来予測店舗や事務所が集積する国道沿いの商業地域であり、今後も同様の状態で推移するものと予測される。土地需要、テナント需要共に高く、地価は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市市街地の国道や県道等の幹線及び準幹線沿線の商業地域が中心で、需要層は県内外の法人需要者が中心。福井県を代表する路線商業地で店舗集積も高く、テナント需要も底堅い。そのため、物販店や事務所、飲食店等の幅広い業種が認められ、空店舗も殆ど無い。市内全般においても路線商業地の取引は堅調に推移しているが、土地取引は全般的に少なく、また、画地規模により価格帯も多様であることから中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因人口微減、世帯数微増傾向。設備投資は増加見通しで生産も回復傾向。景況感は全産業で上昇に転じる。雇用については一部人手不足感がある。

梅田真氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田真
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中心部に近く、交通量が極めて多い国道8号沿いの地域であり、商業集積が高い現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測国道8号沿いで交通量も多く非常に繁華なエリアであり、需要は底堅いため、地価は強含み横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性具体的な同一需給圏は福井市中心市街地に近い主要幹線道路沿いの商業地域で、より広域的には福井市内の路線商業地域であるものと思料する。需要者は県内及び県外の事業者が中心である。交通量も多く繁華性が高いため、堅調な土地需要が認められる。また、同一需給圏内においてある程度の取引事例数は存在するが、路線商業地という性格から画地条件や当事者間の事情は様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因県内経済は緩やに回復しており、福井市内の路線商業地についても地価は全体的に横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0685941
北緯 136度242915

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)越前新保駅(地価相場 59,600円/㎡)福井駅(地価相場 67,050円/㎡)西別院駅(地価相場 73,200円/㎡)追分口駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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