福井県福井市和田東１丁目８１２番外(福井駅・福井口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
47,600円
2016年01月01日に行った福井県福井市和田東１丁目８１２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市和田東１丁目８１２番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、2,900m |
| 地積 | 684㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の事務所、工場、倉庫等が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 南8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
池谷昌也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域北方の幹線道路沿いでは不動産取引が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所、工場、倉庫等が混在する地域として推移してくものと予測する。地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として事務所、工場、倉庫等が混在する地域である。需要者の中心は地縁性を持つ地元事業主のほか県内外の法人である。国道8号線、同158号線に近く交通利便性は良い。周辺では事務所等のほかアパ−トが多く見られる。土地の画地規模が様々で一定しないため総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市は福井国体などをにらみ観光施策を加速化。福井労働局発表平成27年11月有効求人倍率福井1．64倍（前年同月比0．19増）。 |
梅田真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はなく、当面の間は現状の業務用地として推移していくものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の事務所、工場等が見られる地域で、流通業務地域としての性格が強いが、低層のアパート等としての需要も認められる。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地外縁部から郊外にかけての事務所や中小工場等が立地する圏域である。中規模の事務所等を中心とした地域で、需要者の中心は福井市に拠点を置く法人等である。県内の経済も緩やかに回復しており、国道8号などの主要幹線道路に近接するなど立地条件が優良な土地についての需要は底堅いものがある。また、取引される画地規模は様々であるため需要の中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内企業の景況感・設備投資・生産も全体的には概ね回復基調にあり、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0527416 北緯 136度2468483 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福井駅(地価相場 67,050円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)越前開発駅(地価相場 73,200円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)六条駅(地価相場 64,550円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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