福井県福井市勝見１丁目６１１番(福井駅・公園口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
66,700円
2017年01月01日に行った福井県福井市勝見１丁目６１１番(福井県福井市勝見１−６−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市勝見１丁目６１１番 |
| 住居表示 | 勝見１−６−２５ |
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、1,100m |
| 地積 | 195㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅田真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 勝見1丁目の人口及び世帯数はともに増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地として当面は現状を維持するものと予測する。市中心部に近く利便性も高く、地価は下落傾向にあるが下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 具体的な同一需給圏は福井市中心部南東方に位置する住宅地域である。需要者は福井市在住者が中心であるものと思料する。住宅地として成熟しており住環境も概ね良好であるため土地需要は底堅い。但し、郊外の人気のある新興住宅地域と比較するとやや割高感もあり、相対的な需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯（総額）については、画地規模が様々であること等から特定は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。福井市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で約10％増加している。 |
寺口満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 福井市街南東部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、既成住宅地域に対する需要が弱いものの市街中心部に近く利便性が良いことなどから、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街南東部から東部、足羽川北方の一般住宅を中心とした既成住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内居住者が大半を占める。郊外の新興住宅地域での宅地供給が進むなか、閑静な住宅地域で市街中心部や最寄り駅、幹線道路への交通アクセスが良く、需要は底堅い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度055835 北緯 136度2256966 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福井県福井市豊島２丁目２０７番福井県福井市上北野町壱九字久保１６番福井県福井市中央１丁目１８１５番福井県福井市中央１丁目１０１２番福井県福井市中央１丁目７３８番福井県福井市木田１丁目２３０６番福井県福井市春日町１７３番３福井県福井市豊島２丁目９１０番福井県福井市大手２丁目２００２番福井県福井市中央１丁目２４１２番外福井県福井市手寄２丁目２１０番２福井県福井市城東４丁目４２０番福井県福井市日之出１丁目９１０番外
参考：近隣駅の地価相場
福井駅(地価相場 67,050円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)仁愛女子高校駅(地価相場 81,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード