福井県福井市西方１丁目１００７番３(福井駅・赤十字前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,400円

2017年01月01日に行った福井県福井市西方１丁目１００７番３(福井県福井市西方１−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,400円/㎡としました。

福井県福井市西方１丁目１００７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市西方１丁目１００７番３
住居表示西方１−１０−５
価格62,400円/㎡
交通施設、距離福井、1,800m
地積277㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ミニ開発によるやや高値取引が複数みられる。中心部等へのアクセスに優れる住宅地域で、進学校にも近いことから、需要は底堅い状況が続いている。
地域要因の将来予測近郊の生活利便性の高い住宅地域であり、周辺地域では遊休地等にミニ開発が行われている。需要の見込まれる地域であることから、今後はミニ開発等により、住宅地域としてより熟成してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、東部及び南東部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるが、一部には市外からの転入者もみられる。近隣地域及び周辺地域は国道8号、福井駅等へのアクセスが良好で、進学校も近いことから、比較的需要が堅調でミニ開発が複数みられる。市場で中心となる価格帯は、土地が180∼250㎡で1，100∼1，600万円程度、新築の戸建て物件は土地が200㎡程度で3，000万円前後である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、周辺で小規模な新規分譲が見られる。比較的利便性に恵まれていることもあり、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが当面は比較的底堅く推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は福井市東部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者を中心に、福井市に通勤する周辺市町居住者と考えられる。特に目立った地域変化はないが、周辺では小規模な分譲も見られ、利便性に恵まれた住宅地域として比較的需要は多いと思料する。取引される価格については幅があるが、土地で150∼250㎡程度、1，000万円弱∼1，600万円程度が中心と考えられる。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度053094
北緯 136度2351906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福井駅(地価相場 67,050円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)公園口駅(地価相場 66,700円/㎡)市役所前駅(地価相場 93,600円/㎡)福井口駅(地価相場 67,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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