愛知県名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外(大須観音駅・山王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


247,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外
住居表示 
価格247,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄名古屋、1,400m
地積422㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況併用住宅、営業所等が多い幹線沿いの商業地域
前面道路の状況北32.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性がやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、名駅地区を中心とした地価上昇の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測距離的に近いささしまライブ24も開発が進行中で、新たなまちづくりが進んでいるが、当該地域への波及効果についてはあまり目立つものはない状況である。
市場の特性同一需給圏は名古屋市西部の幹線及び準幹線街路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、営業所・店舗利用目的の地元中小企業であるが、マンション開発業者等も想定される。但し、名駅地区の南限に位置し、駅接近性も劣るものの、近隣では徐々に共同住宅が増えつつあり、賃貸用共同住宅についても一定の需要はある地域と言えよう。取引総額については、規模・用途等に応じて相違があるため、一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格246,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域に近い「ささしまライブ24」には、大学の新キャンパスが開校、地元のテレビ局も開設するが、当該地域への波及効果は限定的であると予測する。
市場の特性同一需給圏は中村区及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域であり、需要者の中心は、地元の個人事業主・中小法人、不動産業者等である。当該地域へのささしまライブ24及び名駅地区の再開発の波及効果は限定的と思われる。しかし景気の回復基調から不動産需要は強含みに推移している。規模がまとまればマンション分譲用地として、デベロッパーからの需要は見込める地域である。取引の総額は規模によりバラツキがあり、一様ではない。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1589488
北緯 136度8899139

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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