愛知県名古屋市中区大須２丁目１６０８番(大須観音駅・山王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
740,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区大須２丁目１６０８番(愛知県北名古屋市大須２−１６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を740,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中区大須２丁目１６０８番 |
| 住居表示 | 大須２−１６−１４ |
| 価格 | 740,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大須観音、400m |
| 地積 | 235㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の小売店舗等が多い繁華な商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
古谷廣道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古谷廣道 |
|---|---|
| 価格 | 740,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因に影響を与える要因はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大須エリアの熟成した商業地域であり、旧来からの物販店、飲食店等が集積し知名度は高い。現状は中低層の店舗ビル等が多いが、今後は上層階を住居系用途を配した店舗兼共同住宅等の高度利用が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大須商店街を中心とする市内中心部の商業地域である。需要者は地元企業や物販店や飲食店を経営する企業や個人のほか、店舗付賃貸マンション等の投資を目的とする不動産会社、ファンド、個人投資家等が中心となる。店舗・賃貸マンションの需要は高いものの、名駅エリアや栄・伏見エリアとの比較では、投資需要はやや弱い。中心価格帯は画地規模、取引属性等により差異があり、一定の傾向は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
松原孝文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松原孝文 |
|---|---|
| 価格 | 750,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大須商店街の一角を形成する商業地であり、本町通沿いの取引も見られるなど、不動産の取得需要が見られるようになってきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 大須観音の門前町として、中小規模の飲食・物販店舗が連たんする商店街の一角で、当該エリアの南北の主要街路である本町通沿いであり、繁華性は高い。当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大須商店街を中心とする商業地及びその周辺の商業地である。需要者は、飲食店・物販店等の事業者の他、賃貸物件の運営を目的とする不動産会社、個人投資家等である。大須商店街は年齢を問わず顧客を誘引する商店街として活況を呈しているが、店舗の入れ替りが激しい面もある。大須商店街では取引自体が少なく、また立地や規模によっても取引総額は大きく異なるため、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度15592575073242 北緯 136度8964080810547 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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