愛知県名古屋市中村区岩塚町３丁目２８番２外(八田駅・岩塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区岩塚町３丁目２８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区岩塚町３丁目２８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区岩塚町３丁目２８番２外
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離岩塚、600m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所、農地が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要も安定しており、地価は上昇基調で推移した。
市場の特性同一需給圏は中村区南西部の住宅地域で主に岩塚駅周辺の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。区内の地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域では、相対的に割安な地価水準であることから安定した需要が認められる。単価よりも総額が重視される為、土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は安定しており、地価は緩やかに上昇している。
市場の特性同一需給圏は中村区南西方の住宅地域で岩塚駅を最寄駅とする圏域。需要者は主に中村区内及び周辺市区町の居住者で業者も見られる。戸建住宅を主に、アパート、未利用地が見られる住宅地域である。最寄駅へ徒歩圏の住宅地域であり、需要は安定しており小規模の建売住宅が散見される。需要者は総額重視で取引され、土地は1600万円∼2600万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融財政支援、円安等による景気の回復から不動産市況は税制等の施策もあり住宅販売等は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1549897
北緯 136度843316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八田駅(地価相場 146,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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