愛知県名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番(中村公園駅・岩塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区荒輪井町２丁目１００番
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、1,600m
地積161㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外ではあるが、街区が整然とした住宅地域であり、建売住宅等の供給に対する相応の需要も認められることから、地価は概ね堅調である。
市場の特性同一需給圏は、中村区西部に位置し駅接近性に劣る住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とした中村区在住の個人であるが、駅からやや遠いため地縁性を有する者も多い。需要の中心価格帯は、近時、画地の細分化により総額を抑えた取引が多く、土地で2，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円台である。駅からやや距離があるものの、相対的な割安感から総額を抑えたい層からの一定の需要が見込まれ、地価は堅調に推移している。
一般的要因緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、価格帯的に地価は底打ち、安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は中村区西部の住宅地域である。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。最寄地下鉄駅からやや遠く、利便性の劣る地域であるが、相対的な値頃感から地価は安定的に推移している。取引価格の中心は土地のみで2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で3200万円∼4000万円程度である。
一般的要因中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1650133
北緯 136度8395962

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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