愛知県名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番(岩塚駅・八田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
167,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 岩塚、750m |
| 地積 | 456㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の店舗、営業所等が見られる路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南32.6m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤敏彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤敏彦 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因は見受けられないが、画地規模の大きなものを主に沿道サービス施設の増加が期待されるも当面は現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅南西方に位置する幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人事業主、中小企業主、ロードサービス業等を営む幅広い事業者等である。標準地は都心部から東西に奔り郊外に通ずる幹線道路沿いで、車両通行量は多いがやや繁華性に欠ける。大中規模画地を主にリースを含め需要は増加しており地価は相対的割安感もあって若干上昇している。取引総額は土地の規模・用途等によってまちまちで、一定の価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］高速道路下の幹線道路沿いの商業地域因で大規模画地は沿道サービス施設の需要が強く全体として地価は底堅く推移 |
松原孝文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松原孝文 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の乏しい幹線道路沿いの商業地に対する不動産需要は、強くはないものの一定の需要があり、比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、営業所等がみられるロードサイドの商業地域で、特に目立った変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に名古屋駅西側の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者の中心は個人事業主、中小法人やチェーン展開する小売・飲食業者等である。名古屋高速の高架に隣接する商業地域であるが、交通量が比較的多く営業所、飲食店舗用地しての一定の需要が認められる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1583199 北緯 136度84556 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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