愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番(中村公園駅・岩塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離中村公園、1,000m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があるが、住宅需要は堅調であり、地価も強含みで推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中村区及び周辺区の地下鉄東山線沿線の住宅地の圏域である。需要者は中村区内の居住者が大半を占める。旧来からの住宅地であり、周辺に大きな開発はなく、転入出とも比較的安定しており、地価も堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地のみの取引で2000∼2500万円程度、新築の戸建物件は3000万円台である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地の需要は堅調である。

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からはやや距離があるが、区画整然とした住宅地域であり、新規の住宅供給に対して堅調な需要が認められ、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅を主体とした住宅地域としてほぼ熟成しており、格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線「中村公園」駅及び周辺駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とした中村区在住の個人である。中心価格帯は、近時、画地の細分化により総額を抑えた取引も多く、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で3，000万円台と見受けられる。概ね熟成した住宅地域であり需要に比して供給がやや限定的であり、新規供給された場合には相応の需要が見込まれるため、地価は堅調に推移している。
一般的要因緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1651746
北緯 136度8470205

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区草薙町１丁目２番２愛知県名古屋市中村区稲葉地町８丁目６４番愛知県名古屋市中村区太閤通５丁目２０番５愛知県名古屋市中村区砂田町２丁目３５番愛知県名古屋市中村区東宿町３丁目１７番愛知県名古屋市中村区横井１丁目２６０番愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番愛知県名古屋市中村区五反城町４丁目９番愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目４６番２愛知県名古屋市中村区鳥居西通２丁目４１番愛知県名古屋市中村区草薙町３丁目３９番３愛知県名古屋市中村区靖国町１丁目６２番１愛知県名古屋市中村区二ツ橋町４丁目３２番愛知県名古屋市中村区砂田町１丁目３２番

参考：近隣駅の地価相場

中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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