愛知県名古屋市中川区花池町2丁目32番(八田駅・高畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


137,000円

2015年07月01日に行った愛知県名古屋市中川区花池町2丁目32番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区花池町2丁目32番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区花池町2丁目32番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄八田、380m
地積271㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北西7.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1473352
北緯 136度8493492

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区野田町字上折34番ほか5筆の一部愛知県名古屋市中川区富田町大字戸田字正安寺37番及び37番1愛知県名古屋市中川区八熊通6丁目62番愛知県名古屋市中川区中野本町1丁目14番愛知県名古屋市中川区柳森町1508番愛知県名古屋市中川区長良町3丁目39番1愛知県名古屋市中川区山王四丁目505番外愛知県名古屋市中川区野田一丁目275番愛知県名古屋市中川区高畑四丁目44番愛知県名古屋市中川区野田2丁目442番外愛知県名古屋市中川区八田町2305番愛知県名古屋市中村区烏森町4丁目59番2愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目18番1ほか1筆愛知県名古屋市中村区並木一丁目189番愛知県名古屋市中村区烏森町4丁目28番2外愛知県名古屋市中村区中村町2丁目72番2

参考:近隣駅の地価相場

八田駅(地価相場 146,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)小本駅(地価相場 155,000円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)烏森駅(地価相場 170,000円/㎡)