愛知県海部郡大治町大字砂子字村東１０番(伏屋駅・春田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,200円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡大治町大字砂子字村東１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,200円/㎡としました。

愛知県海部郡大治町大字砂子字村東１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡大治町大字砂子字村東１０番
住居表示 
価格77,200円/㎡
交通施設、距離岩塚、2,600m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況北6.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國島章民氏による調査レポート

不動産鑑定士國島章民
価格77,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ地域で住宅地域として熟成している。水害の懸念はあるものの名古屋市住宅地地価の影響を受けて横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大治町及び隣接するあま市、名古屋市中川区西部の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占めるが、一部、圏外からの転入者も存する。名古屋市に隣接した地域であるが河川に挟まれた地域であるため水害を懸念して需要はやや弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地は総額で1000∼1500万円、新築戸建住宅は2500∼3000万円である。
一般的要因名古屋市に隣接し交通利便性に優れることから、ベッドタウンとして競争力があり、人口は増加傾向にある。

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格77,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅等が見られる住宅地域であり、街区は概ね整然とし熟成度も高いが、水害リスクが懸念される。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、比較的街区は整然とし住宅地域として熟成しているが、水害リスクが見られる。
市場の特性同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。戸建住宅等を中心とする標準的な住宅地域を形成しているが、水害リスクによる購買意欲の低下が懸念される。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1587056
北緯 136度8291005

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区馬手町１丁目６２番ほか１筆愛知県名古屋市中川区五女子町５丁目６５番１愛知県名古屋市中川区神郷町１丁目４５番愛知県名古屋市中川区富田町大字万場字才宮１７２８番１愛知県名古屋市中川区打出２丁目２２４番１愛知県名古屋市中川区東春田１丁目７１番愛知県海部郡大治村大字鎌須賀字山廻９９番外愛知県海部郡大治村大字花常字東江端３７番愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂７０１番１外愛知県海部郡大治町大字東條字高松１５番愛知県海部郡大治町大字東條字中切６番愛知県海部郡大治町大字西條字尼ヶ須賀１０４番愛知県海部郡大治町大字馬島字大道西４４番愛知県海部郡大治町大字鎌須賀字郷前８６番愛知県海部郡大治町大字三本木字柳原１１９番１外愛知県名古屋市中村区稲葉地町８丁目６４番愛知県名古屋市中村区太閤通５丁目２０番５愛知県名古屋市中村区岩塚町３丁目５８番２愛知県名古屋市中村区大秋町３丁目９番愛知県名古屋市中村区岩塚町３丁目２８番２外愛知県名古屋市中村区長筬町６丁目３５番愛知県名古屋市中村区二ツ橋町４丁目３２番

参考：近隣駅の地価相場

伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)岩塚駅(地価相場 164,500円/㎡)八田駅(地価相場 146,000円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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