埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17番1外(南浦和駅・浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


368,000円

2004年01月01日に行った埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17番1外(埼玉県さいたま市南区南本町1−17−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を368,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17番1外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市南区南本町1丁目17番1外
住居表示南本町1−17−1
価格368,000円/㎡
交通施設、距離南浦和、370m
地積1,170㎡
形状台形(4.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所兼共同住宅が連坦する商業地域
前面道路の状況北西15.9m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度84596252441406
北緯 139度6696319580078

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県さいたま市南区白幡4丁目1152番埼玉県さいたま市南区辻6丁目1891番14埼玉県さいたま市南区太田窪5丁目1794番14埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目857番13埼玉県さいたま市南区辻7丁目738番4埼玉県さいたま市南区白幡2丁目425番4埼玉県川口市大字芝字塚越田中4982番2埼玉県川口市芝塚原2丁目18番20埼玉県川口市芝富士1丁目5番7外

参考:近隣駅の地価相場

南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)浦和駅(地価相場 272,000円/㎡)武蔵浦和駅(地価相場 274,000円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)中浦和駅(地価相場 249,000円/㎡)