神奈川県藤沢市辻堂元町１丁目２１５２番８(辻堂駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
253,000円
2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市辻堂元町１丁目２１５２番８(神奈川県藤沢市辻堂元町１−１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県藤沢市辻堂元町１丁目２１５２番８ |
| 住居表示 | 辻堂元町１−１−２６ |
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 辻堂、300m |
| 地積 | 91㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
羽田直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 商店街としての相対的な地位の低下から住宅地化が進行し、地価の推移変動は背後住宅地との相関が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、辻堂駅に近く、低層の小売店舗等が多く見られる近隣型の商業地域である。空き店舗が多いが、当面は現状を維持するものと推測される。商況性及び繁華性に劣り、住宅地化が進行している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及び隣接市の圏域に存する近隣商業地域。典型的な需要者は、小売店舗、飲食店舗等の地元経営者又は転売目的の地元不動産業者等であり、不動産賃貸に基づく収益性に着目した取引は少ない。空き店舗や閉鎖店舗が散見され、商店街としての繁華性、並びに相対的地位が低下しており、住宅地化が進行している。土地は100㎡前後の小規模なものが多く、単価、総額とも背後住宅地と大差なく、2千万円台後半の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の近年の人口動態は微増傾向で推移している。市内商業地については、景気拡大に対する期待感があるものの格別の変化は見られない。 |
中島雄二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。商況等についても大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市又は茅ヶ崎市の近隣商業地域。需要者は、個人・法人の商事事業者のほか、建物賃貸を業とする不動産業者も含まれる。旧来型の物販・飲食店舗等に対する需要は弱いものの、立地条件が良好で用途の多様性を有する物件に対する需要は然程低くはない。上物は無価値又は低廉な額で取引される傾向があり、また、取引価格は個別性を反映するケースが多いが、土地総額で概ね2千5百万円前後の物件が需要の中心価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内商業地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3362557 北緯 139度4504865 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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