神奈川県藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外(辻堂駅・鵠沼海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


260,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外(神奈川県藤沢市辻堂３−１４−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外
住居表示辻堂３−１４−２８
価格260,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、750m
地積178㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR辻堂駅の南方徒歩圏に存する成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測辻堂地区内の成熟した住宅地域であり、将来的には老朽化した住宅の建て替え等が一部行われる程度で、概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内のJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域を含む圏域であり、主にJR辻堂駅南方の辻堂地区に広がる戸建住宅地域によって形成されている。主たる需要者層は藤沢市内又は周辺市内在住の一次取得者であるが、県外からの転入者も見られる。成熟した住宅地域で良好な住環境を有しており、取引市況は安定している。価格水準は、土地だけの場合4，500万円、新築戸建住宅の場合6，500万円前後が中心となっている。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は、海岸に近い地域や利便性の劣る一部地域を除き、総じて回復基調にある。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格260,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因辻堂駅徒歩圏の閑静な住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は「辻堂」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は良好な居住環境を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市、茅ヶ崎市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。同一需給圏には大規模宅地開発はない。「桜花園通り」住宅地として良好な住環境を有し、需給関係は比較的堅調に推移している。土地は4，500万円前後、新築の戸建物件は6，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3307809
北緯 139度4443562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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