神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８(鵠沼海岸駅・辻堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


232,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８(神奈川県藤沢市辻堂西海岸３−１−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
住居表示辻堂西海岸３−１−４１
価格232,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,800m
地積9,827㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東8.5m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長橋克宜氏による調査レポート

不動産鑑定士長橋克宜
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。
地域要因買い回り等の生活利便性及び住環境が良好な地域であるが、最寄り駅からやや距離があるため、地価は若干弱含みである。
地域要因の将来予測中層の共同住宅が多い地域であり、環境の良好な住宅地域として根強い需要がある。湘南エリアのマンション需給は比較的良好であるが、当該地域は最寄り駅からやや距離があるため、地価は若干弱含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は神奈川県内のJR線及び私鉄の各駅沿線で、主として川崎市から茅ヶ崎市を含む広域な圏域に存する共同住宅地域。画地規模から路線商業施設用地との競合も考えられるが、主な需要者は、都心通勤者及び神奈川県東部の居住者もターゲットとするマンション開発業者である。最寄り駅からやや距離はあるも、辻堂海浜公園に近く、買回り品も便利で良好な住環境で、分譲マンション適地である。3LDK程度のマンションが供給の中心である。
一般的要因県平均よりも人口増加率は高く、藤沢市全体の住宅地の需要は、安定して推移しているが、昨年と比較して、やや鈍化している。

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因マンションの販売価格は横ばいで推移しており、建築費高騰の影響もあって、マンション素地の価格は弱含みである。
地域要因の将来予測海岸に比較的近い住宅地域であり、良好な住環境を求めた需要が認められる一方で、当該地域のように利便性の劣る地域については、高騰する建築費の影響を販売価格へ転嫁し難く、地価の弱含み傾向が今後も予測される。
市場の特性同一需給圏は湘南エリアを中心として神奈川県東部全域に及ぶ。主な需要者は都心もしくは横浜周辺を通勤圏とする一次取得者をターゲットにした中堅または大手マンションデベロッパーである。辻堂海浜公園やスーパーマーケット等も近いが、最寄り駅からの利便性には劣っているため、開発業者の観点からはやや低調気味であるといえる。中心となる価格帯の把握は難しいが、建築費高騰の影響もあり、分譲床面積を縮小して販売総額を抑える傾向が見られる。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度321515
北緯 139度4537614

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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