神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２(辻堂駅・鵠沼海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２(神奈川県藤沢市辻堂東海岸１−１４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
住居表示辻堂東海岸１−１４−１９
価格228,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,800m
地積185㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格229,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東海地震の懸念から需要より供給が大きい状態にある。
地域要因の将来予測近隣地域は海に近い低層住宅地として熟成し根強い人気があるものの、駅から徒歩圏外にあり利便性がやや劣る地域で、一部にまだ震災による津波に対する不安感が残っている。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、茅ヶ崎市の一部の住宅地域である。藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤が可能なこと、地域の湘南ブランドにより同一需給圏外からの流入も認められるが、震災による津波不安により画地規模の大きな土地の供給が増加傾向にあり、当該土地の区画割による供給が過多傾向にある。土地は105㎡∼140㎡で新築の戸建住宅で4，500万円前後である。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格228,000円/㎡
個別的要因接道方位が南西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因海にも近く、環境条件は概ね良好であるものの、利便性としてはやや劣っていることから、弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しつつあり、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。最寄り駅からもやや離れていることから需要の弱い状態が続いており、当面はこの状態が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、藤沢市のほかに茅ヶ崎市のエリアも含む。需要者は藤沢市内のほかに隣接市町の居住者が多いが、圏外から湘南地域への転入者も見られる。最近の市況として人口も増えており、湘南地域の底堅いブランド力は見られるが、利便性に劣る地域はやや弱含み傾向である。市場での中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で3500万円程度、新築建物付で4500∼5000万円程度である。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3241343
北緯 139度4552002

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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