神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４(辻堂駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


280,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４(神奈川県茅ヶ崎市赤松町８−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番３８４
住居表示赤松町８−３７
価格280,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、650m
地積115㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格279,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因辻堂駅に隣接する商業施設「テラスモール」に近い、駅から約8分の徒歩圏内に存する生活利便性の良好な住宅地域であり、人気は高い。
地域要因の将来予測地域南東側のテラスモースに加え、パナソニック工場跡地の土地区画整理事業等により、当該地域においても生活利便性の向上、人気等を反映し、さらなる需要が見込まれるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線「辻堂」駅を最寄り駅とする、茅ケ崎市及び藤沢市の駅に近い住宅地。需要者は40代∼50代の1次、2次取得者が中心で、圏外からの転入者も見受けられる。周囲では大規模工場跡地にショッピングセンターやマンション等が建設され、近年生活利便性の向上がめざましい地域である。土地は35坪程度で3千万円前後、戸建住宅では4千万円前後の需要が多いが、実際の取引には、規模、価格ともに幅が見られる。
一般的要因海沿いには品等の良い神奈川屈指の高級住宅地域、北部西部は工業地帯等、多面を有する市。人口は微増傾向、高齢化率は県水準と同様増加傾向。

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏で利便性の良好な住宅地であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測再開発により発展しつつあるJR辻堂駅北口に近接しており、利便性は良好で需要は底堅い。今後も同様な傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市東部の圏域でJR辻堂駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は30∼40代の一次取得者層である。駅直結の大型商業施設があり生活利便性が良好なことから需要は底堅い。やや大きめの区画が細分化される傾向が目立つ。中心となる価格帯は100㎡程度で3000万円程度。新築建売住宅で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因茅ケ崎市内の人口は微増で推移しているが、高齢化率は県平均を上回っている。地価は二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3409659
北緯 139度4425089

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県茅ケ崎市十間坂２丁目４７４０番イ神奈川県茅ケ崎市円蔵字小井戸２４４番６神奈川県茅ケ崎市甘沼字中村５３７番２ほか１筆神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番１８５外神奈川県茅ケ崎市平和町６３５２番５神奈川県茅ケ崎市代官町２８９８番１外神奈川県茅ケ崎市菱沼３丁目１５５番４神奈川県茅ケ崎市香川字中通１２８８番３外神奈川県藤沢市辻堂元町１丁目２１５２番８神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番４３神奈川県藤沢市亀井野２丁目４０番６

参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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