神奈川県藤沢市鵠沼海岸４丁目２０番６(鵠沼海岸駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


210,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼海岸４丁目２０番６(神奈川県藤沢市鵠沼海岸４−２０−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼海岸４丁目２０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼海岸４丁目２０番６
住居表示鵠沼海岸４−２０−２１
価格210,000円/㎡
交通施設、距離鵠沼海岸、1,300m
地積261㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境条件としては概ね良好であるものの、津波の影響や利便性の程度等から弱含みの状態が継続している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、海岸にも近く住環境は概ね良好であるが、津波の影響による心理的な影響から地価は依然として弱含んでおり、この影響はしばらくの間続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、藤沢市のほかに茅ヶ崎市の一部をも含む。需要者は藤沢市内のほかに隣接市の居住者が認められるが、圏外から湘南地域への転入者も見られる。最近の市況として海から徒歩圏内の住宅地の需要も認められるが、依然として弱含みの傾向は続いている。市場での中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で4000万円∼4500万円程度、新築建物付で6000万円程度である。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因海岸部周辺の住宅地域であるが、震災以後から需要は徐々に低下し地価も近時では横ばいから下落に転じている。
地域要因の将来予測当該地域は海岸に近い中規模戸建住宅地域として熟成してきたが、震災以後は海岸部周辺の住宅地として需要はやや低下している。地価については、横ばいからやや下落傾向に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線の藤沢市及び鎌倉市の一部を含む海岸部周辺に存する住宅地域をその範囲とした。需要の中心は圏内居住者となる。横浜、東京等の圏外からの転入も見られるが海岸部周辺の不動産需要は減少傾向が窺える。近年では画地が細分化される傾向も強まっているが需給関係は概ね安定している。市場での中心価格帯は土地が200㎡で4300万円前後、新築戸建で6000万円前後である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸部の地価はまだ弱含みである。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3221875
北緯 139度461058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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