神奈川県藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１(鵠沼海岸駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


221,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１(神奈川県藤沢市辻堂太平台１−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市辻堂太平台１丁目５３５５番２１
住居表示辻堂太平台１−７−２
価格221,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,600m
地積168㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性にやや劣るものの住環境良好な既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした熟成した住宅地域であり、格別の変動要因は認められない。海浜に近い低標高地であるため、ハザードの影響が若干残っており、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む圏域に存する住宅地域。主たる需要者は市内在住者が中心であるが、都心通勤が可能な地域であり、湘南ブランドの知名度もあって同一需給圏外からの転入者も多い。交通利便性にやや劣るが、旧来からの住宅地で比較的良好な住環境を有する。需給は概ね安定しており、土地は170㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅は5，500万円から6，000万円程度である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も高まっている。地価動向は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格223,000円/㎡
個別的要因北西道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因熟成した既成住宅地域で住環境に優れるため需要は底堅い。地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い中に、共同住宅も見られる熟成した住宅地域。近隣及び周辺地域に大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域からなる圏域である。主たる需要者は藤沢市内在住者が中心であるが、都心への通勤可能な地域であり、また海に近い住宅地としても人気があるため、同一需給圏外からの需要者も見られる。需給は比較的安定しており、土地は150㎡程度で3，000万円台後半、新築戸建住宅は5，000万円から5，500万円程度である。
一般的要因金融緩和を背景に、大都市圏での不動産需要が旺盛である。県内地価も堅調に回復するなか、藤沢市の地価は横這いから一部で上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3262844
北緯 139度4618829

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市鵠沼松が岡２丁目６６６８番２０神奈川県藤沢市藤沢字花の木５４３７番６８神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外神奈川県藤沢市石川字田島山３７７４番１内神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３４３２番神奈川県藤沢市鵠沼海岸４丁目２０番６神奈川県藤沢市ツジ堂元町５丁目５３１５番２外神奈川県藤沢市鵠沼海岸６丁目４２０８番１６神奈川県藤沢市辻堂太平台２丁目５０６８番２２神奈川県藤沢市辻堂東海岸４丁目１１番９神奈川県藤沢市鵠沼松が岡５丁目６３４０番３１

参考：近隣駅の地価相場

鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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