神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９(鵠沼海岸駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


230,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９(神奈川県藤沢市鵠沼海岸５−９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９
住居表示鵠沼海岸５−９−１４
価格230,000円/㎡
交通施設、距離鵠沼海岸、650m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の住宅地であり、生活利便性の高い地域である。震災の影響は薄れつつあるものの、供給圧力は強く価格は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域の特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと判断される。震災の影響は薄れつつあるものの、供給圧力は強く価格は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線各沿線の藤沢市及び鎌倉市の海岸に近い住宅地域を圏域とする。湘南ブランドを背景として、需要者は同一需給圏内の居住者のほか、東京等圏外からの転入者も見られる。津波等震災の影響は徐々に薄れつつあるものの供給圧力は強い。土地150㎡で3、500万円程度、新築戸建は5、500万円程度が需要の中心である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の海に近い住環境良好な住宅地域であるが、市況の変化による地価の軟化傾向が窺える。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現況に大きな変化はないもの予測する。沿岸部住宅地の震災以降の地価下落は一旦は終息したが、物件の供給圧力により地価は弱含み傾向が窺える。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線で、主に藤沢市南東部の園域に存する住宅地域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、圏外の転入者も多く、2次取得者が多くを占める。震災の心理的影響ほとんど感じられないが、総額を抑えた中小型物件の供給圧力と防災意識の高まりから市場は軟化傾向が見られる。土地は150㎡で3，000万円台半ば、新築の戸建物件は5，000万円までが需要の中心である。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3203128
北緯 139度4656243

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市本鵠沼３丁目３７６１番２３神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２７７番９神奈川県藤沢市鵠沼海岸３丁目５３５１番１９神奈川県藤沢市鵠沼海岸４丁目２０番６神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９神奈川県藤沢市鵠沼海岸６丁目４２０８番１６神奈川県藤沢市鵠沼海岸１丁目６６５０番１４神奈川県藤沢市辻堂東海岸４丁目１１番９神奈川県藤沢市鵠沼松が岡５丁目６３４０番３１

参考：近隣駅の地価相場

鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)湘南海岸公園駅(地価相場 225,500円/㎡)片瀬江ノ島駅(地価相場 198,500円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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