広島県東広島市西条中央７丁目１５番１５(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,600円

2017年01月01日に行った広島県東広島市西条中央７丁目１５番１５(広島県東広島市西条中央７−１５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,600円/㎡としました。

広島県東広島市西条中央７丁目１５番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市西条中央７丁目１５番１５
住居表示西条中央７−１５−１６
価格92,600円/㎡
交通施設、距離西条、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和夫
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性や住環境が良好で需要は強い。規模の大きい画地の細分化や中古物件の取引等が散見される。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、熟成した街並みが形成されていることから、今後も居住環境の良好な住宅地域として現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東広島市の中心市街地に存する住宅地域。需要者は当市在住の30∼40代の一次取得者が中心であるが、周辺市町からの転入もみられ、画地規模の大きいものは開発業者の市場参加も認められる。区画整理された西条中央地区は、居住環境が良好で利便性にも恵まれていることから人気が高く、不動産市場は好調に推移している。土地は170㎡前後で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000∼3，500万円程度が取引の中心。
一般的要因当市の積極的な誘致策で新たな企業立地が進み、西条地区を中心に人口も増加傾向にあるが、人口減少や高齢化が進む地区もあり二極化している。

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格92,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因はないが、生活利便性と居住環境ともに良好であるため、需要は引き続き堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅等もみられる区画整然とした住宅地域で、現在は略熟成しているので、今後も現状を維持した利用状況で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、東広島市の中心市街地及びその周辺に存する生活利便性の高い住宅地域と判断される。主たる需要者は、市内在住の30∼40代の一次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入もみられる。利便性に加えて居住環境にも優れるため、常に一定程度の底堅い需要があり、人口増加と相まって地価も上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地が165㎡程度で1，500万円前後、新築戸建で3，500万円前後である。
一般的要因人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4194977
北緯 132度7358019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西条駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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