広島県東広島市西条朝日町１４３４番９外(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った広島県東広島市西条朝日町１４３４番９外(広島県東広島市西条朝日町１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

広島県東広島市西条朝日町１４３４番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県東広島市西条朝日町１４３４番９外
住居表示西条朝日町１０−１６
価格107,000円/㎡
交通施設、距離西条、1,000m
地積308㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が多い近隣商業地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和夫
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はないが、周辺には店舗、事務所のほか公共施設やマンショも建ち並び、商業立地条件は良好であり、需要は高まっている。
市場の特性同一需給圏は東広島市中心市街地に立地する商業地域であり、主に西条駅南側一円と主要幹線道路沿いを中心に形成されている。需要者の中心は地元の法人や個人事業主、多店舗展開型の法人等である。西条地区の人口は増加傾向にあり、公共施設やインフラの整備等も進んでおり、発展傾向が続いていることから商業地需要は上向いている。取引される規模や価格帯はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業性が徐々に減退していく中で、中心部居住志向が増えてきていることから、容積率を生かしたマンション等住居系利用も多くなっている。
地域要因の将来予測市中心部に位置する旧来からの商業地であり、近年は郊外型店舗等に顧客を吸収されて商況は今ひとつであるが、利便施設への接近性が良好であり、今後は分譲マンション等住居系利用が増えてくるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR西条駅の南側に広がる中心市街地内の商業地域や商住混在地域等であり、需要者の中心は、地元事業者や資本力のある企業等である。近年は、利便性の高い中心部居住志向が増えつつあることから、規模のまとまった土地については分譲マンションデベロッパー等の参入も想定される。取引の中心となる価格帯は、画地条件や街路条件等によりばらつきが大きく、見いだせない状況にある。
一般的要因景気の先行き不透明感等により不動産需要の回復力は鈍いものの、中心市街地における市場全体としては徐々に持ち直しの傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4252778
北緯 132度7471427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西条駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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