広島県広島市佐伯区安佐南区高取南2丁目534番32(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,100円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区高取南2丁目534番32(広島県東広島市高取南2−4−11)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,100円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区高取南2丁目534番32の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区高取南2丁目534番32
住居表示高取南2−4−11
価格61,100円/㎡
交通施設、距離長楽寺、1,000m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井洋司
価格61,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見受けられない。
地域要因学校や店舗等への接近性に優位性を有する閑静な居住環境下にあるが、大型分譲団地の供給増や平坦地への需要が根強く、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測学校や店舗等への接近性に優位性を有する居住環境に比較的恵まれたアストラムライン沿線の住宅団地で、特段の地域変動要因はなく、今後も現状維持にて推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はアストラムライン沿線の住宅地域の圏域。典型的な需要者は30∼40代の一次取得者層又は地縁性を有する者等である。当該地域は、学校や店舗等への接近性に優位性を有する閑静な居住環境下にあるものの、同区内の大型分譲住宅団地や平坦地への需要が依然として根強く、相対的に需要はやや弱く、地価も依然として下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で1200万円程度、新築戸建で2,500万円∼3,000万円程度。
一般的要因金融情勢、雇用、消費等も安定しており、安佐南区の人口も増加傾向で推移しているが、同区内の不動産市場は二極化傾向にある。

渡邉佳和氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉佳和
価格61,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の北向き傾斜の住宅団地であり、価格形成要因の変動は少ないが、宅地需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、高台に存する住宅団地であり、特別な変動要因は認められないが、当面は現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、アストラムライン沿線背後に展開する住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は広島市内への通勤者等の個人である。熟成した高台の北向き傾斜地に存する住宅団地で街区は整然としており、利便施設に比較的近く、需給動向は安定的に推移している。土地は1,200万円程度、新築の戸建物件は2,700万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界情勢、金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産需要は概ね回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県賀茂郡黒瀬町大字切田字砂池原27番319広島県賀茂郡黒瀬町大字楢原字堀切233番12広島県賀茂郡黒瀬町大字乃美尾字東市ノ堂483番9広島県賀茂郡河内町大字中河内字正道1187番2広島県賀茂郡河内町大字中河内字山之根450番3広島県賀茂郡河内町大字中河内字五反田1202番7広島県豊田郡安芸津町大字三津字安永築地4210番7外広島県賀茂郡河内町大字中河内字正道1187番2広島県賀茂郡河内町大字中河内字山之根450番3広島県賀茂郡河内町大字中河内字五反田1202番7広島県豊田郡安芸津町大字三浦字祇園廻り1524番2外広島県賀茂郡黒瀬町大字大多田字下中垣内1877番3外広島県賀茂郡黒瀬町大字宗近柳国字中間288番2広島県賀茂郡福富町大字久芳字今川910番1広島県豊田郡安芸津町大字三津字上河原4359番1広島県豊田郡安芸津町大字木谷字砂原424番1広島県東広島市西条岡町774番5広島県東広島市高屋町大字造賀5031番3外広島県賀茂郡黒瀬町大字南方字浄善坊800番1外広島県賀茂郡黒瀬町大字上保田字房田郷88番4外広島県賀茂郡黒瀬町大字楢原字奥垣内260番7広島県賀茂郡黒瀬町大字丸山字日ノ詰1432番10外広島県賀茂郡黒瀬町大字市飯田字中畝932番3外広島県東広島市西条町大字田口字西東子2251番1広島県賀茂郡黒瀬町大字楢原字上田中159番1広島県東広島市黒瀬町宗近柳国字中間288番2広島県東広島市安芸津町三津字祇園廻り1526番1広島県広島市中山町字鏡ケ丘478番31広島県佐伯郡五日市町中央5丁目1515番3広島県佐伯郡五日市町大字皆賀本町3番1広島県広島市東観音町3番12広島県広島市佐東町川内中調子字東草田原960番7広島県広島市宇品東7丁目825番19広島県広島市戸坂町字川根1364番3広島県広島市祇園町大字北下安字引免395番7広島県広島市安古市町大字大町字清水谷292番32広島県広島市佐東町八木字市甲2737番広島県広島市安佐南区安古市町大字中須字大下176番18外広島県広島市安佐南区祗園町大字長束字沓水2131番2広島県広島市安佐南区祇園町大字西原字新町1059番広島県広島市安佐南区安古市町大字中筋字亀鶴422番1広島県広島市安佐南区佐東町緑井字法師丸3238番6広島県広島市安佐南区佐東町川内温井字上紺矢524番3広島県広島市安佐南区佐東町緑井字勘能丸2032番5広島県広島市安佐南区安古市町大字相田字大影237番3広島県広島市安佐南区安古市町大字相田字東亜ハイツ26番149広島県広島市安佐南区沼田町大字伴字大原台700番389広島県広島市安佐南区祇園町大字西山本字前後田452番1広島県広島市佐伯区東区安芸町大字温品字神前286番3広島県広島市佐伯区東区安芸町大字温品字蛇抜2668番6広島県広島市佐伯区東区牛田中2丁目966番1広島県広島市佐伯区東区牛田新町3丁目2番76広島県広島市佐伯区東区戸坂桜西町759番242広島県広島市佐伯区東区戸坂山根1丁目1364番3広島県広島市佐伯区東区戸坂南1丁目200番193広島県広島市佐伯区東区牛田東3丁目257番10広島県広島市佐伯区東区山根町字瀬野屋谷53番23広島県広島市安佐南区祇園町大字東山本字川角64番1広島県広島市佐伯区東区戸坂出江2丁目836番4広島県広島市佐伯区東区牛田早稲田3丁目91番254広島県広島市佐伯区東区曙町2丁目7番2外広島県広島市安佐南区川内6丁目529番1広島県広島市安佐南区高取北4丁目505番489広島県広島市安佐南区上安1丁目1630番3外広島県広島市佐伯区東区牛田新町1丁目154番20広島県広島市佐伯区東区牛田中2丁目985番7広島県広島市安佐南区安東3丁目1820番5広島県広島市佐伯区東区牛田南1丁目57番3広島県広島市佐伯区東区戸坂桜西町759番208広島県広島市佐伯区東区中山中町1071番4外広島県広島市佐伯区東区尾長東3丁目924番8広島県広島市安佐南区川内2丁目1520番2広島県広島市安佐南区大町東1丁目314番4広島県広島市安佐南区緑井6丁目1566番1外広島県広島市佐伯区東区温品5丁目935番7広島県広島市佐伯区東区馬木4丁目2106番12広島県広島市安佐南区八木7丁目4246番広島県広島市安佐南区沼田町大字伴字迫ノ谷7999番6広島県広島市安佐南区毘沙門台3丁目5026番5広島県広島市安佐南区沼田町大字伴字板田6378番7広島県広島市安佐南区高取北1丁目1番7広島県広島市安佐南区西原8丁目1011番3広島県広島市安佐南区上安5丁目750番704広島県広島市安佐南区相田4丁目680番45広島県広島市安佐南区安東5丁目1149番310広島県広島市安佐南区沼田町大字伴字柚ノ木8608番18広島県広島市安佐南区川内3丁目790番6広島県広島市安佐南区緑井7丁目2190番8広島県広島市安佐南区八木5丁目2309番1外広島県広島市安佐南区伴南2丁目8005番19

参考:近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード