広島県広島市佐伯区安佐南区西原８丁目１０１１番３(佐伯区役所前駅・五日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区西原８丁目１０１１番３(広島県東広島市西原８−３１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区西原８丁目１０１１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区西原８丁目１０１１番３
住居表示西原８−３１−２６
価格152,000円/㎡
交通施設、距離西原、350m
地積147㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上河内正和氏による調査レポート

不動産鑑定士上河内正和
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道183号線背後にあって、アストラムライン駅にも近接する平場の住宅地で、需要は堅調である。
地域要因の将来予測広島市郊外の中小規模戸建住宅を中心とした平場の住宅地域。国道54号及び183号の間に位置し、通勤利便性、生活利便性に優れることから人気は高く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、安佐南区南部太田川右岸の西原地区を中心とする平場の郊外住宅地域。需要者の中心は、都心に通勤する30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。東側にアストラムライン、西側に国道183号が南北に通じており、生活利便性にも比較的恵まれるなかで、当該地域への住宅地需要は安定的である。中心となる価格帯は、土地建物で3，500∼4，000万円程度。
一般的要因安佐南区内の住宅地域においては、丘陵地と平場とで二極化傾向が看取され、利便性に優る平場への住宅地需要を背景に、地価は上昇基調にある。

田裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田裕
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性のある郊外型住宅地域として、戸建住宅を中心とする需要に支えられて、堅調な動きを維持しており地価は上向いている。
地域要因の将来予測アストラムライン沿線の利便性のある平坦な郊外の住宅地域として、概ね現状と同様の用途にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安佐南区平坦部でアストラムライン又は可部線沿線の住宅地域であり、需要者は居住目的の一次取得者が中心である。祇園新道やアストラムラインの交通条件も良く分譲価格は上向いており、需給動向は堅調である。土地の細分化も散見されているが、市場の中心となる価格帯は150㎡程度の土地で2000万円前後、新築土地建物で4000万円程度、取引の総額は上向いている。
一般的要因金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4329481
北緯 132度72901

参考：該当物件周辺マップ

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広島県東広島市西条町大字上三永字簾１８７５番広島県東広島市八本松町大字原５７１７番２広島県東広島市高屋町大字白市１０８６番広島県東広島市西条町大字寺家字松原５５１５番１３外広島県東広島市西条町大字寺家字菰原６６４２番６広島県東広島市安芸津町風早字蕨迫８９５番６５広島県広島市安佐南区祇園町大字西原字焼山１９６９番５外広島県広島市佐伯区東区若草町字七の割１１０４番１広島県広島市安佐南区祇園３丁目５５０番１外広島県広島市安佐南区大町東３丁目５６６番１２

参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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