広島県東広島市西条町西条字畠中４１４番１３(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,700円

2017年01月01日に行った広島県東広島市西条町西条字畠中４１４番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,700円/㎡としました。

広島県東広島市西条町西条字畠中４１４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市西条町西条字畠中４１４番１３
住居表示 
価格83,700円/㎡
交通施設、距離西条、270m
地積171㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する駅北口の住宅地域
前面道路の状況西3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上西浩尚氏による調査レポート

不動産鑑定士上西浩尚
価格83,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測JR西条駅近くの住宅地であり、駅北口周辺整備が進み利便性も増した。今後も周辺地域は発展的に推移していくものと予測され、当該地域も熟成を進めるものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、東広島市のJR駅から徒歩圏内外の住宅地域が存する圏域。需要者は同一需給圏の居住者が中心であるが市外からの転入もみられ、不動産業者の参入もある。西条駅北側は当駅北口の供用開始で需要が高まっており、駅南側も含め小規模開発住宅地が散見され需給は好調である。土地は140∼170㎡で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心価格帯と思われる。
一般的要因広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。東広島市の人口は年間0．3％の増加、西条地区では1．7％の増加。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成近接のJR西条駅周辺整備が進み、駅［地域要因］因徒歩圏の住宅地需給関係は安定している。地域的にも熟成してきており特に

畠中政國氏による調査レポート

不動産鑑定士畠中政國
価格84,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR西条駅及び周辺地域が近年整備されたことにより、生活利便性が向上しており、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主体とする旧来からの住宅地域で、近接するJR西条駅が近年整備されたこともあり、周辺地域の利便性も増しており、地価はやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR西条駅を中心に徒歩圏及びその周辺の距離的に近い住宅地域である。JR山陽本線より北方の地域においては、市街化調整区域を含め小規模住宅地の開発等もみられ需要は好調である。主たる需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが、圏域外からの転入もみられる。取引の中心となる価格帯は、土地が150∼180㎡程度で1，200∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，700∼3，200万円程度である。
一般的要因東広島市は中心部では回復及び上昇基調であるが、郊外部では下落傾向が続いており、不動産市場の一極集中の傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4327186
北緯 132度7457787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西条駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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