広島県広島市佐伯区安佐南区八木１丁目１０２４番１１(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区八木１丁目１０２４番１１(広島県東広島市八木１−２４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区八木１丁目１０２４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区八木１丁目１０２４番１１
住居表示八木１−２４−２７
価格124,000円/㎡
交通施設、距離梅林、1,100m
地積267㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田力氏による調査レポート

不動産鑑定士田力
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域で、永らく静態的であったが、近時、周辺では低利用の畑や空地が店舗や住宅分譲地に転用されるなど熟成を増している。
地域要因の将来予測区画整理事業により整備された街区に存する低層住宅地域であり、漸次熟成が進むと予測する。平坦部住宅需要が高まっており、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR可部線の大町∼上八木駅近辺の平場の住宅地域が圏域。典型的需要者は、当圏域に居住する30代の一次取得者が中心であり、総額面から買い替えの二次取得者も想定される。近隣地域周辺は、区画整理後に店舗・事業所用地とされたものが多いが、近時、旺盛な平坦部の住宅地需要を背景に画地分割による戸建住宅の分譲も見られる。中心となる価格帯は、規模によるが更地で1千5百∼2千5百万円程度と把握される。
一般的要因安佐南区は、市内において顕著な人口増加がみられる区である。土地取引・建築着工も落ち込みは無く、分譲マンションの販売も堅調に推移している。

八尾井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士八尾井誠司
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に優れる区画整然とした平坦部の住宅地域であり、平坦部の需要の高まりを反映し地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした平坦部の住宅地域であるが、周辺地域に商業施設が進出し生活利便性の向上がみられるなど徐々に熟成していくものと予測する。需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安佐南区内のJR可部線沿線の八木地区及び川内地区を中心とする平坦部の住宅地域。需要者は同区内に居住し地縁的選好性を有する30∼40代の1次取得者層が中心であるが総額的見地から購買力を有する2次取得者層も想定される。丘陵部からの移転需要も見受けられるなど安全性及び生活利便性の高い平坦部の住宅地需要は高まっており、需要は堅調に推移している。土地は1500万円∼2500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因安佐南区は人口・世帯数ともに微増傾向、土地取引件数、新設住宅着工戸数も順調な動きを示しており需給動向は平坦部を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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