広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,000円

2016年01月01日に行った広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県東広島市西条町御薗宇字湯之元６４００番３
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離西条、2,200m
地積32,448㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ市街地に近い工業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠中政國氏による調査レポート

不動産鑑定士畠中政國
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因今後も現状利用が続くものと考えられ、大きな変動要因もみられないが、周辺商業地との関係で将来的に用途変更の可能性もある。
地域要因の将来予測当該地域は距離的に駅、高速道路のICに近い交通接近性に優れた地域に存しており、熟成しているため、大きな変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は東広島市を中心とし、隣接市町村に存する内陸型工業地域である。需要者は県内の製造業者のほか、全国展開する企業等と想定される。東広島市に存する公的産業団地の分譲率は高水準であり、新規の産業団地の整備が行われ、既存産業団地が拡張されるなど、需要は引き続き高いものと思料する。取引きの中心となる価格帯は、工業地の取引自体が少なく、規模や立地条件によりバラつきもあり、見出せない状況である。
一般的要因不動産市場の一極集中の傾向は東広島市についても徐々にその傾向が認められ、中心部では回復基調であるが、郊外部では依然として下落傾向。

小川和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和夫
価格29,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に近い工業地域で、立地条件等に特段の変動はない。圏域の堅調な工業地需要を受けて、地価は強含みである。
地域要因の将来予測市街地に近い熟成した工業地域であり、特段の変動要因もみられないことから、当面は現状維持傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東広島市を中心に広島県の概ね中央部に立地する市街地との接近性に比較的優る工業地域。需要者は工場事業者、物流業者が中心。企業の設備投資意欲は高まっており、当該圏域の工業地には堅調な需要が認められ、新規取得や拡張による新工場の設置も散見される。当市の公的産業団地の分譲率は高く、新たな産業団地の整備も進んでいる。取引される規模や価格帯は業種、業態によってまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4159401
北緯 132度7515483

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西条駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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