広島県広島市佐伯区安佐南区大町西２丁目２５５番４１(佐伯区役所前駅・五日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,300円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区大町西２丁目２５５番４１(広島県東広島市大町西２−１４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,300円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区大町西２丁目２５５番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区大町西２丁目２５５番４１
住居表示大町西２−１４−９
価格81,300円/㎡
交通施設、距離大町、1,200m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村武士氏による調査レポート

不動産鑑定士中村武士
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地内は熟成した住環境を形成しており、変動要因は見当たらないが区内住宅地需要の高まりが当団地にも波及しつつある。
地域要因の将来予測大町地区の丘陵地にて昭和48年に完成した大町富士団地に存し、当団地内に商業施設は無く、交通利便性にも劣り、その後開発された周辺団地に比し需要は劣後する。今後も閑静な戸建住宅地として推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は安佐南区内のJR可部線沿線及び新交通アストラムライン沿線に存する住宅団地を主とする戸建住宅地域。30∼40歳代の第1次取得者層が需要者の中心である。平成26年に区内で発生した土砂災害による住宅市場への心理的影響は薄れて来ており、当住宅団地でも取引は増加傾向を示し始めている。市場の中心となる取引価格帯は、土地160㎡程度で1300万円前後、戸建住宅は新築住宅は殆ど見られず中古住宅が多くを占める。
一般的要因景気回復に力強さは見られないが、低金利等金融緩和による不動産市場への資金流入から、都心部を中心に不動産需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。

吉村明氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村明
価格81,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土砂災害により不動産需要が平地部に移行する傾向があるが、被害のなかった高台の当該団地の需要も回復傾向にある。
地域要因の将来予測高台丘陵部の熟成した住宅団地で、今後も現状維持的に推移するものと予測する。利便施設や交通接近性が周辺住宅団地に比して劣っているが、景気回復等の影響で地価は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は安佐南区の住宅団地を中心とする圏域で、主たる需要者は広島市中心部へ通勤する一次取得者層である。近年の郊外住宅団地の需要は新興住宅団地に集中する傾向にあったが、当該団地は昨年の土砂災害の被害が無かったこと及び景気回復基調から、需要は回復しつつある。取引価格帯は、土地が160㎡程度で1，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因海外経済等の不安定要素はあるものの、金融緩和策が続いており、不動産市場は利便性の高い平坦地を中心に活性化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4244696
北緯 132度749051

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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