広島県広島市佐伯区安佐南区上安２丁目６２４番２(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,400円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区上安２丁目６２４番２(広島県東広島市上安２−５２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区上安２丁目６２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区上安２丁目６２４番２
住居表示上安２−５２−２
価格52,400円/㎡
交通施設、距離上安、1,000m
地積277㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が散在する緩傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津守栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士津守栄治
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測農地等も残る旧来からの住宅地域で、開発動向等の特段の変動要因はなく今後も現状の環境で推移すると判断される。郊外住宅地の需要は弱含みの状態にあるが、割安感もあってミニ開発による流動性の回復も見込まれる。
市場の特性同一需給圏は広島市安佐南区の郊外住宅地域を中心とする圏域である。主たる需要者は広島市中心部への通勤家族世帯層である。都心や公共利便施設から離れた既存住宅エリアであり、周辺の住宅団地では中古取引の活性化が窺えるが近隣地域における需給動向は弱い。一方で標準地近くで小区画の建売分譲が行われており圏域では画地の細分化による流動性回復も期待される。土地の実勢価格は坪当たり15∼20万円。新築物件の総額は2，000万円台後半である。
一般的要因円安等の動きを受け景気は緩やかな回復基調を続けており、不動産市場も立地環境に恵まれた物件を中心に投資購入マインドの活性化が窺える。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地域内で2区画の建売分譲が行われて［地域要因］因いるが、その他の変動は見受けられない。周辺住宅団地に比して流動性が低

中村武士氏による調査レポート

不動産鑑定士中村武士
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測緩傾斜地に存する既成の戸建住宅地域であり、地域要因の変動は格別見込まれず、現状にて推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は安佐南区郊外のアストラムライン沿線丘陵地に存する旧来の戸建住宅地域。主たる需要者は市内に通勤する30∼40歳代の第1次取得者及び地元縁故者等。丘陵地では大規模団地が連なり、団地の谷間に旧来の戸建住宅地域が存する。需要が都心志向を強める中、環境の良い周辺団地との競合もあって、旧来の戸建住宅地域への需要は引き続き弱い。中心となる取引価格帯は土地が1000万円∼1500万円、新築戸建で2500万円∼3000万円。
一般的要因景気回復に力強さは見られないが、低金利等の金融緩和による資金流入から都心部を中心に地価上昇傾向にあるも郊外では需要不振が継続している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成利便性にやや難のある旧来の戸建住宅［地域要因］因地域に存し、需要は弱く、地価低迷から脱し切れない状況が続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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