広島県東広島市西条町寺家字重常７４０３番３(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
63,900円
2016年01月01日に行った広島県東広島市西条町寺家字重常７４０３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市西条町寺家字重常７４０３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 63,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西条、2,200m |
| 地積 | 160㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 寺家地区の調整区域内住宅地域である。新駅予定地や区画整理事業区域周辺部の活発な需要の影響が地区全体に拡がりを見せつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、自用の一般住宅が建ち並ぶ調整区域内の住宅地域である。新駅設置の予定区域周辺での土地需要は活発であるが、標準地周辺への影響は少ないものと思料され、今後も現状維持的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寺家地区を中心とする東広島市内の平坦部に存する住宅地域一円と思料される。需要者は圏域内の居住者が中心であるが、圏域外からの転入者も認められる。近年は、西条市街地及び隣接する寺家地区の生活利便性の高い市街地等への選好性が強い状態が続いており、需給動向は活発である。取引の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建で2，500∼2，700万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 東広島市中心部の住宅地需要は交通接近性や住環境に優れる平坦部で回復が続くが、郊外部の傾斜地や高台の需要は依然弱く、二極化が進んでいる。 |
畠中政國氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠中政國 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の旧来からの住宅地域であり、周辺の新興小規模住宅地の活発な需要の影響を受けて、地価は回復基調で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内に存する既成住宅地である。区画整理事業の事業地とその周辺では取引が活発であるが、距離的に離れた同地域ではその影響は小さく、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東広島市内の平坦地に存する住宅地域と判断される。需要者は圏域内の1次取得者層が中心であるが、圏域外からの転入者もみられる。区画整理事業の事業地とその周辺に開発された小規模住宅地に需要は集中しており、当該地域のように距離的に離れた既成住宅地での需要は、それに比べ弱い感がある。取引の中心となる価格帯は土地が1000万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 不動産市場の一極集中の傾向は東広島市についても徐々にその傾向が認められ、中心部では回復基調であるが、郊外部では依然として下落傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4297078 北緯 132度7278132 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西条駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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