広島県広島市佐伯区安佐南区長束４丁目１２３１番２５(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区長束４丁目１２３１番２５(広島県東広島市長束４−１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区長束４丁目１２３１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区長束４丁目１２３１番２５
住居表示長束４−１７−２
価格145,000円/㎡
交通施設、距離安芸長束、600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

彌永勇吉氏による調査レポート

不動産鑑定士彌永勇吉
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区南部で利便性良好な平坦部の住宅地域として需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR可部線沿線の平坦部に位置し、駅や大型商業施設等の生活利便施設に近接する住宅地域。地域に格別の変動は見受けられず、今後も現況を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は区南部のJR可部線背後の平坦部の住宅地域。戸建住宅購入目的の一次取得者層が需要者の中心で圏域外北部からの需要も見込め、開発目的の需給も堅調である。区内では都心部にも近く、駅及びイオンモール広島祇園等利便施設への接近条件も良好である。平地志向もあり中古物件、ミニ開発等の需給は堅調に推移しており、地価は上昇局面にある。取引価格帯は中古物件で20∼30百万円程度、新築の戸建は30百万円台後半程度までの物件が中心。
一般的要因区内の人口、世帯数は微増傾向。雇用環境の改善等により景気全般は緩やかな回復基調にあり、土地取引件数、着工件数の推移は堅調である。

仁王頭毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁王頭毅
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因のもと、平坦部で生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測安佐南区内でも広島市中心部に近く、交通・生活利便施設が整備されていることから、需要が堅調な住宅地域であり、今後とも住宅地域として推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、安佐南区及び隣接する西区の平坦部を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は、戸建の居住を目的とする一般取得者層である。近年の地価動向は、生活利便施設等への接近条件が優ることから安佐南区の中でも宅地需要は強く、地価の微増傾向が見られる。中心的な価格帯は、新築建売で3500万円程度である。
一般的要因景気回復が続くなか、立地条件による選別性がより明確化している状況であり、地価変動は二分化されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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