広島県広島市佐伯区安佐南区伴東１丁目４９７９番１５(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,300円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区伴東１丁目４９７９番１５(広島県東広島市伴東１−３９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,300円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区伴東１丁目４９７９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区伴東１丁目４９７９番１５
住居表示伴東１−３９−１２
価格51,300円/㎡
交通施設、距離伴、900m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井洋司
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存高台住宅団地で、画地の細分化による新規供給も見受けられるが、周辺の平坦地への需要が根強く、相対的に地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの高台住宅団地で、団地内居住者の高齢化傾向等もあり、中古物件取引が主流であるが、団地内では画地の細分化による新規供給も見受けられ、今後も同傾向が継続して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はアストラムライン沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は地縁性を有する者又は30∼40代の一次取得者層等である。同団地は伴東地区の旧来からの高台住宅団地で、団地内では画地の細分化による新規供給も見受けられるが、高齢化傾向が顕著であり、周辺の平坦地への需要が根強い面があることから、市場は依然として下落基調にて推移している。需要の中心は中古物件が主流で1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因金融情勢、雇用、消費等も安定しており、安佐南区の人口も増加傾向で推移しているが、同区内の不動産市場は二極化傾向にある。

渡邉佳和氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉佳和
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の南向き傾斜の住宅団地であり、価格形成要因の変動は少ないが、宅地需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、高台に存する旧来からの住宅団地であり、特別な変動要因は認められないが、当面は現状維持で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、アストラムライン沿線背後に展開する住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は広島市内への通勤者等の個人である。熟成した高台の南向き傾斜地に存する住宅団地で街区は整然としており、利便施設に比較的近く、需給動向は安定的に推移している。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界情勢、金融緩和等の影響により、景気は緩やかな回復基調が続いており、不動産需要は概ね回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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