広島県東広島市西条町助実字下助実１７５０番２(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,400円

2017年01月01日に行った広島県東広島市西条町助実字下助実１７５０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,400円/㎡としました。

広島県東広島市西条町助実字下助実１７５０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市西条町助実字下助実１７５０番２
住居表示 
価格58,400円/㎡
交通施設、距離西条、1,900m
地積126㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

向井弘二氏による調査レポート

不動産鑑定士向井弘二
価格58,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではミニ開発分譲地の造成工事が進められ、街路条件が整いつつある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅及び農家住宅等もみられる地域である。路線商業地域として商業施設等の集積が進む幹線道路に近く、周辺では宅地分譲が行われており、地価は回復傾向が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東広島市中心部に位置する一般住宅、共同住宅及び農家住宅等が混在する住宅地域である。需要者の中心は地元居住者が大半であるが、近年の東広島市中心市街地周辺部における動向及び国道375号バイパス等の熟成状況から、需要は拡大されてきている。取引の中心となる価格帯は、土地で600∼1，000万円程度、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復基調が続いているが、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。

上西浩尚氏による調査レポート

不動産鑑定士上西浩尚
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の農家住宅地の名残で街路条件はやや劣るが、周辺の街路整備は進み、利便施設への接近性が良好なことから、宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測国道375号背後の既存住宅地であるが、農地等の住宅地化が進んできている。利便施設との接近性も概ね良好であることから、今後も宅地需要は堅調に推移し地域の熟成が進むと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、東広島市中心部近くを通る幹線道路背後の住宅地域が存する圏域。需要者は同一需給圏の居住者が中心であるが圏外からの転入もみられ、不動産業者の参入もある。商業施設の集積する国道375号背後では、小規模開発分譲地の人気が高く、需要は上向いている。土地は130∼200㎡程度で700∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心価格帯と思われる。
一般的要因広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。東広島市の人口は年間0．3％の増加、西条地区では1．7％の増加。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度42137
北緯 132度7512371

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西条駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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