広島県広島市佐伯区安佐南区八木５丁目６１０１番６９(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,000円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区八木５丁目６１０１番６９(広島県東広島市八木５−２０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区八木５丁目６１０１番６９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区八木５丁目６１０１番６９
住居表示八木５−２０−９
価格60,000円/㎡
交通施設、距離梅林、900m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田力氏による調査レポート

不動産鑑定士田力
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因丘陵部の小規模住宅団地で、面的な広がりに乏しく、概ね静態的に推移している。
地域要因の将来予測国道背後の高台に戸建住宅が建ち並ぶ小規模住宅団地で、概ね熟成しており特段の変動要因はない。周辺の平坦部住宅地の需要が高まりをうけ、地価は横ばい圏内での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR可部線の緑井∼上八木駅付近に所在する住宅地域を圏域とする。典型的需要者は、地縁性のある30∼40代の一次取得者。近時、活発な平坦部住宅地取引の影響を受け、当圏域における丘陵部住宅地についても利便性が相対的に良好な地域を中心に需要の回復が看取される。中心となる価格帯は、土地で1，000万円，新築の戸建物件は2，500万円程度と把握される。
一般的要因安佐南区は、市内において顕著な人口増加がみられる区である。土地取引・建築着工も落ち込みは無く、分譲マンションの販売も堅調に推移している。

八尾井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士八尾井誠司
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金融緩和等を背景とする住宅地需要の高まりが、丘陵部の住宅地域へも波及しており、需給改善の兆しがみられ地価は底入れ感が鮮明になりつつある。
地域要因の将来予測国道54号背後の丘陵部に位置する小規模住宅団地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。需給改善の兆しがみられ、地価は底入れ感が鮮明になりつつある。
市場の特性同一需給圏は、安佐南区内のJR可部線沿線の八木地区及び緑井地区を中心とする丘陵部の住宅地域。需要者の中心は同区内に居住し地縁的選好性を有する30∼40代の1次取得者層が大部分を占め、圏域外からの転入は少ない。丘陵部の住宅団地であるが平坦部との比較における相対的な割安感や近時の住宅地需要の高まりを反映して需要は回復傾向にある。需要の中心は、土地は160㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件で2500万円程度となっている。
一般的要因安佐南区は人口・世帯数ともに微増傾向、土地取引件数、新設住宅着工戸数も順調な動きを示しており需給動向は平坦部を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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