広島県東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
93,100円
2016年01月01日に行った広島県東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市西条町寺家字有吉５４７７番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 93,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西条、2,100m |
| 地積 | 918㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西9.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
畠中政國氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠中政國 |
|---|---|
| 価格 | 93,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの路線商業地で繁華性はやや劣るが、幹線背後の宅地開発に伴う人口増加が続いており、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの旧来からの路線商業地域で、近年整備された幹線の路線商業地に対しては選好性で劣るが、周辺の造成宅地の分譲は好調であり、区画整理・新駅の進捗等により人口の増加も見込め、地価はやや強含み。 |
| 市場の特性 | 東広島市西条町一圏の路線商業地域（国道486号及び国道375号沿い）が同一需給圏と考えられる。国道486号線沿いでも、中心市街地に寄った方と国道375沿線は出店も活発であるが、標準地は国道486号線沿いでも中心部から少し離れており、商業地としての繁華性はやや劣る。しかし、同地域は背後に新駅の開設や土地区画整理事業地を控えているところから、間接的影響により需要は高まっていくものと考えられる。 |
| 一般的要因 | 不動産市場の一極集中の傾向は東広島市についても徐々にその傾向が認められ、中心部では回復基調であるが、郊外部では依然として下落傾向。 |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西条中心市街地へ程近い路線商業地である。今後のJR新駅及び区画整理事業の完成を見込んで、標準地周辺の土地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、国道沿いの沿道サービス店が建ち並ぶ路線商業地域である。土地区画整理事業やJR新駅設置の完成を控え、背後住宅地の熟成によって、周辺の土地需要は活発化するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東広島市内の中心市街地及び周辺の幹線沿いの路線商業地域と思料される。需要者は地元企業のほか資力を有する全国規模の企業等と見られる。道路整備が進む国道375号線バイパス沿いの路線商業地に対する需要は未だ強いが、寺家地区の新駅設置や区画整理事業の進捗による人口増加等の期待感を背景に、当該地域への需要も高まることが予測される。但し、取引自体は現在のところ少なく、中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 東広島市の商業地需要は西条市街地を中心にその周辺部でも概ね回復したが、被合併町など郊外部の商業地では依然低調な状態が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4297078 北緯 132度7278132 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西条駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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