広島県広島市佐伯区安佐南区緑井８丁目８４８番３(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,600円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区緑井８丁目８４８番３(広島県東広島市緑井８−２７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区緑井８丁目８４８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区緑井８丁目８４８番３
住居表示緑井８−２７−１１
価格58,600円/㎡
交通施設、距離七軒茶屋、750m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートの混在する住宅地域
前面道路の状況東3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田力氏による調査レポート

不動産鑑定士田力
価格58,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測土砂災害対応の砂防堰堤整備や都市計画道路の整備等の公共事業により、災害に強い街区へと変化していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR可部線の緑井∼梅林駅の北西丘陵部の住宅地域を範囲とする。典型的市場参加者は地縁性のある一次取得者である。丘陵上部における砂防堰堤の築造、都市計画道路の整備等の災害復興事業の進展により街並みの変化も予測されるところで、被災の度合いが小さかった地域から土地需要は回復しているものと思料される。中心となる価格帯としては土地は8百∼1千万円、新築の戸建が2千2百∼2千6百万円と把握される。
一般的要因安佐南区は、市内において顕著な人口増加がみられる区である。土地取引・建築着工も落ち込みは無く、分譲マンションの販売も堅調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成土砂災害を蒙った地域も、復興事業に［地域要因］因よる砂防堰堤の建設で、以前の落ち着きを取り戻しつつある。

八尾井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士八尾井誠司
価格58,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因砂防ダムが完成しつつあるなど防災性の向上を背景に需給改善の兆しがみられ、地価は緩やかな回復基調にある。
地域要因の将来予測砂防ダム及び都市計画道路等の復興工事が進捗中であり、工事の進捗に伴い防災性等が向上していくものと予測する。防災性等の向上により需給改善の兆しがみられ、地価は被災前の水準まで回復していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安佐南区内のJR可部線沿線の緑井地区及び八木地区を中心とする丘陵部の住宅地域。土砂災害の影響により需要者は地縁者が中心である。様子見等より需給動向は依然として低調な状況が続いているが、砂防ダムが完成しつつあるなど着実に復興工事が進んでおり防災性が向上していることから平坦部周辺を中心に需給改善の兆しがみられる。土地は160㎡程度で800万円∼1000万円程度、新築の戸建物件で2500万円程度が取引の中心。
一般的要因安佐南区は人口・世帯数ともに微増傾向、土地取引件数、新設住宅着工戸数も順調な動きを示しており需給動向は平坦部を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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