広島県東広島市西条町御薗宇字前長者６３５番１９(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,100円

2017年01月01日に行った広島県東広島市西条町御薗宇字前長者６３５番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

広島県東広島市西条町御薗宇字前長者６３５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市西条町御薗宇字前長者６３５番１９
住居表示 
価格45,100円/㎡
交通施設、距離西条、4,000m
地積203㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西5.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和夫
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測国道2号（西条バイパス）南方背後の高台の住宅地域であり、特段の変動要因はなく現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東広島市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は当市に居住する30∼40代の一次取得者が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。農地等の宅地化も進んでおり、小規模開発住宅地の分譲が散見される。中心市街地に比べやや地価水準が低く値頃感もあるため需要は堅調である。土地は150∼200㎡程度で700∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500∼2，800万円前後が取引の中心。
一般的要因当市の積極的な誘致策で新たな企業立地が進み、西条地区を中心に人口も増加傾向にあるが、人口減少や高齢化が進む地区もあり二極化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成既成住宅団地で特段の変動はないが、［地域要因］因国道375号沿いの商業施設との接近性に比較的恵まれており、周辺の住宅

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測中心市街地にほど近い高台の住宅地域であり、特段の変動要因はないので、現状利用で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市中心部近郊の住宅地域であり、需要者の中心は、西条地区在住者が大半を占めるが、圏外からの転入者もみられる。近年は、中心市街地での需要が堅調であり、その周辺に位置する当該同一需給圏内の市況は回復傾向にあるが、その中においては近隣地域は利便性が劣るため、需要は依然として弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地が1，000万円前後、新築の戸建物件で2，500万円程度となっている。
一般的要因人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成特に変動はないが、中心市街地やその［地域要因］因周辺の需要回復と相まって、市況は引き続き持ち直し傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4159401
北緯 132度7515483

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西条駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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