広島県広島市佐伯区安佐南区長束１丁目２０６番１外(佐伯区役所前駅・西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った広島県広島市佐伯区安佐南区長束１丁目２０６番１外(広島県東広島市長束１−２５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区安佐南区長束１丁目２０６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区安佐南区長束１丁目２０６番１外
住居表示長束１−２５−１０
価格155,000円/㎡
交通施設、距離安芸長束、700m
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上河内正和氏による調査レポート

不動産鑑定士上河内正和
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測安佐南区の南端部、国道背後に形成された住宅地域であり、通勤利便性に優れることなどから住宅需要は底堅く、地価は今後も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、安佐南区長束地区を中心とする平場の住宅地域である。需要者の中心は、都心部への通勤利便性や生活利便性を重視する30∼40代の第1次住宅取得者と把握される。街路はやや雑然としているものの、周囲には分割による建売分譲がみられるなど、広島市都心部に近い立地条件を反映して、住宅地需要は安定的である。中心となる価格帯は、土地建物で3，500∼4，000万円程度となっている。
一般的要因安佐南区内の住宅地域においては、丘陵地と平場とで二極化傾向が看取される。利便性に優る平場においては需要は堅調で、地価は上昇基調にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成ほぼ熟成した平場住宅地域であり、都［地域要因］因心への交通接近性を反映して住宅地需要は安定的に推移している。

田裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田裕
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部に近い住宅地域で、戸建住宅を中心に、共同住宅も見られる。地勢は平坦で利便性もあるため、需給動向は堅調である。
地域要因の将来予測JR沿線の利便性のある平坦な郊外の住宅地域として、概ね現状と同様の用途にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、広島旧市街地に近いJR沿線の安佐南区平坦地における住宅地が中心であり、需要者の中心は居住目的の一次取得者である。建替えや戸建て分譲が見られ、通勤や生活に便利な郊外型住宅地として引き続き需給動向は堅調な動きを見せている。土地はミニ開発による細分化が見られ、新築土地建物で4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4263804
北緯 132度7433068

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯区役所前駅(地価相場 107,000円/㎡)西条駅(地価相場 112,000円/㎡)五日市駅(地価相場 107,000円/㎡)楽々園駅(地価相場 107,000円/㎡)修大附属鈴峯前駅(地価相場 107,000円/㎡)山陽女子大前駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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