広島県東広島市西条町寺家字湯谷迫５０２４番８(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,600円
2017年01月01日に行った広島県東広島市西条町寺家字湯谷迫５０２４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 広島県東広島市西条町寺家字湯谷迫５０２４番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西条、2,000m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに農地も見られる混在住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向井弘二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 産業団地・区画整理事業やJR新駅設置への期待感から寺家地区の不動産需要は強く、地価は上昇中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域はJR山陽本線北側に位置し農地も多く残存する混在住宅地域である。平成29年春にJR駅が新設される予定で街路整備もされつつあり、住宅地域として利便な地域として期待され、地価は上昇基調で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東広島市中心市街地周辺でJR山陽本線沿線背後に位置する住宅地域一帯である。需要者の中心は圏域内居住者が大半を占めているが、他地区からの転入者も見られ寺家地区は人口世帯数、新築着工戸数も増加傾向である。圏域内では特に新興団地への人気が高く需要は強含みである。土地は1，200万円相当、新築戸建で3，000万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復基調が続いているが、利便性の高い地域では上昇、郊外では下落の二極化状態である。 |
三宅功氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅功 |
|---|---|
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理地の北側に位置する住宅地域で、新駅設置や道路整備等の事業の完了を控え、周辺地域の新規住宅地開発は活発になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、JR山陽本線北側の農地も多く存する混在住宅地域であるが、JR新駅設置の決定や土地区画整理事業の完成を控えており、利便性の高い地域になることが期待され、周辺の土地需要も活発になると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西条町寺家地区を中心に隣接する八本松町及び高屋町の住宅地域一円も含む圏域である。需要者は、圏域内に居住する一次取得者が中心であるが、最近の人口動態を見ても他圏域からの転入は多い。新駅が設置される区画整理事業地とは略隣接しており、各所で新規宅地開発が見られ引き続き高水準で取引されている。取引の中心価格帯は土地で1，100∼1，300万円、新築戸建で2，600∼3，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 市中心部の公共施設の整備等発展的要因を背景に居住環境が良好な平坦部で地価上昇が続くが、郊外では未だ需給動向が弱く、二極化が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4297078 北緯 132度7278132 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県東広島市西条町大字上三永字簾１８７５番広島県東広島市八本松町大字原５７１７番２広島県東広島市西条町大字寺家字松原５５１５番１３外広島県東広島市西条町大字寺家字菰原６６４２番６広島県東広島市安芸津町風早字蕨迫８９５番６５広島県広島市安佐南区祗園町大字東原字八竹１０８０番１５広島県広島市安佐南区祇園町大字西原字焼山１９６９番５外広島県広島市佐伯区東区若草町字七の割１１０４番１広島県広島市安佐南区祇園３丁目５５０番１外広島県広島市安佐南区大町東３丁目５６６番１２
参考：近隣駅の地価相場
西条駅(地価相場 112,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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