広島県東広島市西条本町１１番２８(西条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


285,000円

2016年01月01日に行った広島県東広島市西条本町１１番２８(広島県東広島市西条本町１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

広島県東広島市西条本町１１番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県東広島市西条本町１１番２８
住居表示西条本町１１−２７
価格285,000円/㎡
交通施設、距離西条、駅前広場接面
地積137㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北西駅前広場県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和夫
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西条駅舎のリニューアルで平成27年1月に西条駅南北自由通路が供用開始された。繁華性は高く商況も好調である。
市場の特性同一需給圏は東広島市の中心市街地に立地する商業地域一円である。需要者の中心は地元の法人や個人事業主、多店舗展開型の法人等である。当市の玄関口であるJR西条駅のリニューアルが完了し、東広島芸術文化ホールのオープンを控え街並みが変貌しており、中心商業地域の需要は高まっている。取引される規模や価格帯はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR西条駅の南北自由通路の新設等により、中心商業地の活性化が期待されており、需要は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西条地区の中心市街地に形成された商業地域であり、需要者の中心は、地元商業者やチェーン展開する店舗事業者等である。近年は、市街地周辺の住宅地化に伴い、幹線路線沿いにおける店舗進出や営業所立地等が目立っているが、JR西条駅周辺や中心商業地が様変わりしつつあり、需要は回復傾向にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4305911
北緯 132度744215

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西条駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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