神奈川県茅ケ崎市浜竹２丁目２７１０番４(辻堂駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


241,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市浜竹２丁目２７１０番４(神奈川県茅ヶ崎市浜竹２−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市浜竹２丁目２７１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市浜竹２丁目２７１０番４
住居表示浜竹２−７−６
価格241,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、650m
地積132㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況東3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格241,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因市南東部の戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、近年敷地の細分化傾向があったが、敷地面積制限の設定後は沈静化している。
市場の特性同―需給圈は茅ケ綺市のうち、JR東海道本線辻堂駅徒歩圏内の住宅地域である。近隣地域は、茅ケ崎市南東部に位置し、細い街路が多い等やや街路条件が劣る住宅地域である。需要者は、横浜や東京等の都心へ通勤するサラリーマン層で、1次取得者層を中心に、2次取得者層も含まれる。需要の中心は、40坪程度の土地が3000∼3500万円程度、建物付は新築で、4000∼4500万円程度である。
一般的要因茅ヶ崎市は首都圏のベッドタウンとして宅地開発・都市化が進行している。人口は微増傾向が続いており、地価は上昇傾向にある。

難波秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士難波秀夫
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏の利便性良好で熟成した既成住宅地域で、需要は堅調であるため、地価は若干の強含み傾向となっている。
市場の特性同一需給圏はJR辻堂駅勢圏にある住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は30代の一次取得層が中心。供給は土地区画整理区域内のマンションとしての大規模開発がみられるほかは、小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。都心への接近性及び生活利便性が良好であるので、需要は旺盛である。土地は100∼120㎡程度で2，500∼3，000万円程度、新築戸建で4，000∼4，500万円程度が取引の中心。
一般的要因市内の人口総数微増、生産年齢人口減少、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。最寄駅距離による交通利便性の程度により宅地需要の二極化が鮮明。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3346415
北緯 139度438173

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県茅ケ崎市十間坂２丁目４７４０番イ神奈川県茅ケ崎市円蔵字小井戸２４４番６神奈川県茅ケ崎市松が丘２丁目６８１８番４０ほか１筆神奈川県茅ケ崎市西久保字上ノ町１５４２番３ほか１筆神奈川県茅ケ崎市赤松町３６９７番１８５外神奈川県茅ケ崎市平和町６３５２番５神奈川県茅ケ崎市旭が丘２３１５番１外神奈川県茅ケ崎市代官町２８９８番１外神奈川県茅ケ崎市香川字中通１２８８番３外神奈川県茅ケ崎市浜竹１丁目２５９６番２神奈川県藤沢市辻堂新町２丁目１２５７番２５及び１２６５番１６３神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９

参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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