福岡県福岡市南区屋形原３丁目２９９番(博多南駅・大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,500円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区屋形原３丁目２９９番(福岡県福岡市南区屋形原３−２０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

福岡県福岡市南区屋形原３丁目２９９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区屋形原３丁目２９９番
住居表示屋形原３−２０−１６
価格62,500円/㎡
交通施設、距離大橋、4,200m
地積218㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、南区郊外にも、住宅需要の堅調さが波及しており、地価は緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当地域は、街路条件がやや劣る既存の住宅地域である。周辺地域においては、住宅需要が旺盛で土地取引が活性化しており、それに伴い、当近隣地域の地価も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区南部及び那珂川町の北部に位置する戸建住宅地域の圏域である。需要者の属性は、福岡市中心部等へ通勤する一次取得者であるサラリーマン等と考えられる。近隣地域及び周辺地域においては、中古住宅の取引が活発であり、ミニ開発もみられるが、取引価格は規模を含めてややバラツキがある。需要の中心となる価格帯（総額）は、中古住宅で1500万円前後、新築の戸建てで2500∼3500万円程度となっている。
一般的要因南区の人口、土地取引件数は増加傾向にある。不動産市場の堅調さは、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域から周辺部にも波及している。

納富久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士納富久雄
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件に劣る郊外部の住宅地域であるが、区内の地価上昇の影響を受け当該地域についても地価の上昇幅はやや拡大傾向にある。
地域要因の将来予測中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、要因の変動も存しないため今後も現状のまま推移するものと思料する。また、地価については上昇傾向が継続しており、その上昇幅も拡大傾向である。
市場の特性同一需給圏は南区南部の郊外部に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。大規模な開発は見られないものの、周辺の地域では建売業者によるミニ開発が散見され、市場の中心価格帯は土地は200㎡程度であれば1，150万円∼1，450万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が中心であり、近年は画地を細分化した取引も増加傾向にある。
一般的要因南区全体的に地価は上昇傾向が継続しており、特にマンション適地、立地条件に優れる住宅地を中心に高値の取引が散見され、地価は強含みである。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5345083
北緯 130度4107165

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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