福岡県福岡市南区柏原１丁目６８４番７(博多南駅・大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


104,000円

2015年07月01日に行った福岡県福岡市南区柏原１丁目６８４番７(福岡県福岡市南区柏原１−１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区柏原１丁目６８４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区柏原１丁目６８４番７
住居表示柏原１−１−１９
価格104,000円/㎡
交通施設、距離高宮、4,500m
地積602㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東11.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、高度地区、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5320029
北緯 130度4027312

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市城南区樋井川７丁目１０５番福岡県福岡市南区柳河内１丁目４３６番９８ほか１筆福岡県福岡市南区大字柏原４１１番福岡県福岡市南区大字柏原字山田７７４番１福岡県福岡市南区大字屋形原字サカヱ１２０１番５６福岡県福岡市南区長住２丁目６区７５番福岡県福岡市南区横手３丁目２５番６福岡県福岡市南区大字老司字西口３６３番１ほか１筆福岡県福岡市南区大字屋形原字ツルタ３００番７４福岡県福岡市南区長丘１丁目１６番６福岡県福岡市南区相原６丁目３６４番福岡県福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９福岡県福岡市南区中尾２丁目３７番福岡県福岡市南区警弥郷３丁目１３番７福岡県福岡市南区鶴田３丁目６３５番１３１福岡県福岡市南区桧原１丁目４６４番１９福岡県福岡市南区西長住３丁目５７９番９福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番福岡県福岡市南区老司５丁目６５１番３６福岡県福岡市南区高宮４丁目１４９番外１筆福岡県福岡市南区長住４丁目１３区７９番５福岡県福岡市南区中尾３丁目２２６番福岡県福岡市南区桧原４丁目１２４番２０福岡県福岡市南区野多目４丁目７９６番７福岡県福岡市南区桧原７丁目６４９番４福岡県福岡市南区皿山３丁目４区５７番福岡県筑紫郡那珂川町大字片繩字今池の下６９４番１０７福岡県筑紫郡那珂川町大字片繩字白石１１７８番１３

参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)