福岡県福岡市南区老司５丁目６５１番３６(博多南駅・大橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


70,500円

2004年07月01日に行った福岡県福岡市南区老司５丁目６５１番３６(福岡県福岡市南区老司５−３８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

福岡県福岡市南区老司５丁目６５１番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区老司５丁目６５１番３６
住居表示老司５−３８−１２
価格70,500円/㎡
交通施設、距離大橋、4,500m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南3.8m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度52816390991211
北緯 130度41407775878906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)